Informações importantes para quem pensa em comprar um imóvel

PERTO DOS R$ 30 BILHÕES

Esse foi o volume recorde de crédito disponibilizado pela Caixa Econômica Federal ao mercado imobiliário durante o primeiro trimestre de 2013. Para a CEF, os fatores que impulsionaram o crescimento dos financiamentos foram a estabilidade econômica, o aumento da renda da população, a elevação do nível de emprego, a confiança do setor produtivo e a redução do risco bancário.

 NOVOS FINANCIAMENTOS

O Banco do Brasil comunicou ao mercado a criação de dois novos tipos de empréstimo habitacional, com recursos do FGTS. O “BB Crédito Imobiliário Aquisição PF” financiará a compra de imóveis novos e usados até R$ 190 mil, enquanto que o teto da linha “Pró-Cotista” – exclusiva para quem tem conta ativa no FGTS, com pelo menos 36 contribuições – alcançará R$ 450 mil. Em ambos os casos, o prazo para pagamento dos mútuos é de 30 anos.

VANTAGEM DESCONSIDERADA

Um expressivo desconto, garantido aos compradores da primeira casa própria através do Sistema Financeiro da Habitação, é ignorado ou esquecido por boa parte das pessoas. De acordo com a Lei nº 6.015/73, tal adquirente tem direito a um abatimento de 50% nas custas cobradas pelos cartórios de imóveis, para o registro da escritura ou do contrato de compra e venda.

Investimento em imóveis pode garantir sua aposentadoria

O investidor brasileiro é conservador. Inflação alta durante décadas, planos econômicos mal sucedidos, alteração das regras do jogo e perda do poder de compra são alguns dos fatores que justificam a preferência pelo investimento em imóveis. O sentimento de posse, a concretude do bem, a percepção de que não há plano econômico que possa tirar esse patrimônio, explicam a escolha.

COMO INVESTIR

A maneira mais tradicional de investir é comprar imóveis residenciais, comerciais, terrenos, galpões, e alugá-los assegurando uma renda mensal.

RENTABILIDADE

Investimento em imóveis deve ser considerado como sendo de renda variável. Não tão volátil quanto o mercado de ações, mas não tão previsível quanto o de renda fixa.

São duas as fontes de ganho do investidor: os rendimentos, provenientes da renda de aluguéis durante o período da posse do imóvel; e o ganho de capital, obtido na venda do imóvel ou das cotas do fundo imobiliário.

Para conhecer melhor os principais impostos e outros custos sobre os investimentos em imóveis, analise o quadro a baixo.

Investimento em imóvel comercial atrai jovens

O investidor de pequenas salas comerciais, que compra imóveis na capital paulista para alugar ou revender, ficou mais jovem e tem renda menor do que há cinco anos.

Um estudo feito pela imobiliária Lopes para o jornal Folha de São Paulo mostra que o público que procura imóveis nesse perfil tem, em média, 43 anos e renda familiar mensal de R$ 23 mil.

Há cinco anos, a idade média superava os 50 anos e a renda familiar era o dobro.

Os investidores eram quase sempre empresários bem sucedidos - havia pouco espaço para assalariados. Agora, 25% são executivos contratados por companhias.

O estudo considerou os compradores de empreendimentos da imobiliária em 36 bairros da cidade.

Edgar Nunes, 36, é um dos investidores recentes. Diretor de uma multinacional, Nunes comprou sete salas em um empreendimento em Santo Amaro (zona sul) lançado em 2009. Já vendeu cinco.

 “Como as unidades esgotaram no lançamento, houve grande procura por revenda. Vendi as cinco depois de um mês e obtive 10% de ganho", diz. "Agora, o m² que custava R$ 6.500 supera R$ 9 mil [alta de 38%]. A previsão de entrega é 2013 e estou pensando se vendo ou alugo.” 

No estudo, os investidores se dividem de forma equilibrada entre os que procuram salas para revender e os que pretendem alugar.

Por que escolher Palhoça para morar e investir ???

Palhoça alia a qualidade de vida tão conhecida do Sul do Brasil, com baixo custo para quem mora na região, além de estar a apenas 15km de Florianópolis, conta com toda a estrutura de uma grande cidade, shopping, supermercados, universidades, comércio e uma beleza natural sem igual, com inúmeras praias, entre elas a Guarda do Embaú. E em breve, Palhoça terá um pólo náutico a ser construído com 250.000m², o qual terá estaleiros, marinas e hotéis na Foz do Rio Cubatão, com previsão da instalação de 60 novas empresas e aplicação de recursos na ordem de 300 milhões de reais.

As pessoas escolhem a Palhoça não só pela excelente qualidade de vida, mas pelo projeto ambicioso de desenvolvimento regional, com perspectivas de geração de 15 mil novos empregos diretos, tendo o município já atraído mais de 3 mil novas empresas nos últimos três anos.

Pensando em tudo isso, a Zul empreendimentos Imobiliários lançou no município de Palhoça, o Residencial Taranto.

 

 

 Uma excelente oportunidade para quem quer morar ou investir! 

 

Navegue virtualmente pelo Apartamento Decorado do Residencial Taranto, e tenha a sensação real dos cômodos bem divididos que trarão o conforto que sua família precisa no dia a dia.

 

Plantão de vendas no local: Rua Najla Carone Goedert, 607, próximo ao Shopping Via Catarina

Telefone do plantão: (48) 3242-7377 ou (48) 9129-9999

Obras já iniciadas, e com condições de pagamento ainda de lançamento.
 

Aproveite!

Bancos reduzem juros para antecipação de IRPF

Alguns bancos anunciaram a redução da taxa de juros para quem fizer a antecipação da restituição do Imposto de Renda. É uma opção de empréstimo aos clientes mais apressados. Entretanto, nem sempre vale a pena pedir o adiantamento.

Segundo especialistas, antecipar a restituição do Imposto de Renda é uma boa saída principalmente para quem tem alguma dívida com taxa de juros mais alta, como cartão de crédito e cheque especial. Nesse caso, o correntista troca uma dívida mais cara por outra mais barata.

"Se a dívida for de cartão de crédito ou de cheque especial - são os mais caros - então vale a pena fazer uma antecipação de imposto de renda e cobrir essa dívida. Se for uma dívida barata ou complicada, um financiamento imobiliário, algo assim que dá uma trabalheira fazer e a diferença de taxa é muito pequena, aí em geral não vai valer a pena”, explica o professor de finanças da USP Roy Martelanc.

Em média, o cartão de crédito cobra 9% de juros ao mês sobre a dívida. O cheque especial bate os 7,75%. No caso do empréstimo pessoal são 3%, segundo a Associação Nacional dos Executivos de Finanças. Perto disso, a taxa cobrada hoje de quem antecipa o IR compensa – fica em torno de 1,6%.

Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, Santander e HSBC oferecem antecipação do IR. Em todos os casos, é preciso ser correntista da instituição para contratar o empréstimo.

Confira as taxas para financiamento de imóveis cobradas pelos bancos

Confira as taxas para financiamento de imóveis cobradas pelos bancos: Banco do Brasil, Bradesco, Caixa, HSBC, Itaú e Santander.

 Acesse: http://www.terra.com.br/economia/juros-bancos/juros-brasil.htm

Você conhece o serviço “Calculadora do Cidadão”?

Recentemente o Banco Central lançou um aplicativo para ajudar o brasileiro a calcular a taxa de juro embutida nos financiamentos, corrigir valores pela inflação e outras funcionalidades. O aplicativo é de graça e leva o nome de Calculadora do Cidadão.

 A Calculadora do Cidadão permite simular situações do cotidiano financeiro realizando diversos cálculos a partir das informações fornecidas pelo usuário. O aplicativo também faz correções monetárias utilizando séries históricas de taxas e indicadores financeiros armazenados no Banco Central do Brasil. Os seguintes serviços estão disponíveis: aplicação, financiamento, valor futuro e correção monetária.

Acesse e confira: http://www.bcb.gov.br/?CALCMOVEL

Chegou a hora de comprar sua casa própria!

Duas pessoas quando resolvem assumir um relacionamento e ‘juntar as escovas de dente’, seja formalmente ou informalmente, imediatamente já planejam onde irão morar.  Afinal, ‘quem casa quer casa’, como diz o dito popular.

Após decidirem morar juntos, a primeira dúvida que surge é o que vale mais a pena: alugar ou comprar?

É bom levar em conta que no último ano o valor dos aluguéis em grandes capitais, como São Paulo, subiram em média 18,48%, esse índice foi 4 vezes superior ao IGP-M que baliza a maioria dos contratos de locação. Esse aumento exagerado, aliado ao crédito imobiliário em abundância e às baixas taxas de juros acaba criando uma excelente oportunidade ao consumidor em adquirir seu próprio imóvel, sonho de todo brasileiro, principalmente dos que pretendem se casar ou assumir um relacionamento. 

Taxas de juros mais baixas, rapidez na contratação do financiamento, maiores prazos, facilidades de negociação, são atrativos do mercado imobiliário. Quem procura um imóvel para comprar, seja para habitação ou investimento, tem tudo a favor para uma boa compra.

 

Quem vai comprar um imóvel ainda tem a possibilidade de usar o saldo da própria conta de FGTS para quitar ou abater o saldo de financiamento.

Aproveite a baixas taxas de juros é uma excelente oportunidade em adquirir seu próprio imóvel, ou de fazer um bom investimento!

Conheça o Residencial Taranto, localizado no município de Palhoça, e o Residencial Jardim Azul, localizado na praia do Morro das Pedras em Florianópolis. Ambos são excelentes oportunidades de investimento! 

Residencial Jardim Azul

Rua Manoel Pedro Vieira, 113

Morro das Pedras - Florianópolis/SC

Contato: (48) 9129-9999

Plantão de vendas no local!

Residencial Taranto

Rua Najla Carone Goedert, 607

Passa Vinte - Palhoça/SC

Contato: (48) 3242-7377 ou (48) 9129-9999

Plantão de vendas no local!

Faça um tour 360º no apartamento decorado. 

Queda de juros favorece o mercado imobiliário em 2013

O ano de 2013 já mostra aos investidores que o mercado imobiliário está bastante favorável, em virtude de diversos fatores macroeconômicos que tornaram mais atrativa a aplicação em imóveis: juros baixos, o que desestimulou a corrida por aplicações de renda fixa; bolsa de valores instável e mercados mundiais em baixa. Investir em imóveis garante boa rentabilidade, além de ser um investimento bastante seguro.

Com o cenário apresentado anteriormente, verifica-se que o imóvel possui valorização maior que as aplicações financeiras e traz retorno acima da inflação. Análises de comportamento de mercado mostram que o risco de uma brusca desvalorização do imóvel é muito pequeno se comparado às possibilidades de ganho com esse investimento.

A recente queda da taxa de juros, por parte dos bancos, para o financiamento de imóveis, alguns inclusive para os de maior valor, torna o mercado imobiliário ainda mais dinâmico e rentável.

Cabe ao investidor decidir que tipo de imóvel melhor se adéqua ao seu investimento. Se a opção for por um residencial, vale lembrar que os adquiridos na planta, como é o caso do Residencial Taranto, localizado no município de Palhoça, apresentam as melhores vantagens de financiamento, enquanto os prontos têm mais chances de retorno imediato, como o Residencial Jardim Azul, localizado na praia do Morro das Pedras em Florianópolis.

O importante é o investidor verificar o tipo de imóvel e as condições que melhor cabem no seu bolso. Com certeza, encontrará condições para realizar um bom negócio!

Conheça o Residencial Taranto, localizado no município de Palhoça, e o Residencial Jardim Azul, localizado na praia do Morro das Pedras em Florianópolis. Ambos são excelentes oportunidades de investimento! 

Rua Manoel Pedro Vieira, 113

Morro das Pedras - Florianópolis/SC

Contato: (48) 9129-9999

Plantão de vendas no local!

Rua Najla Carone Goedert, 607

Passa Vinte - Palhoça/SC

Contato: (48) 3242-7377 ou 

(48) 9129-9999

Plantão de vendas no local!

Faça um tour 360º no apartamento decorado. 

Já pensou em se tornar um investidor imobiliário?

Não há um momento certo para começar a investir em imóveis. Para muitos, é a casa própria, para outros, são imóveis de aluguel. Seja qual for a situação, invista desde já!

É fácil constatar que investir em imóveis é o maior mercado para investimentos no Brasil. De acordo com dados do IGMI-C (Índice Geral do Mercado Imobiliário – Comercial) divulgado pela FGV a taxa de retorno total de investimentos em imóveis atingiu 17,68% em 2012. Já a “nova” caderneta de poupança rendeu um pouco menos que a inflação desde que foi criada, em maio de 2012. 

Até os consultores financeiros mais agressivos sugerem que certa parcela de seu patrimônio deve ser aplicada em ativos imobiliários. Os imóveis ainda constituem um porto-seguro para o seu dinheiro. Investir em imóveis é uma estratégia para preservar suas economias dos períodos de alta inflação e de política do governo que prejudicam os investimentos em renda fixa.

Investir em imóveis é seguro

Um imóvel é um patrimônio físico, está lá, ao alcance das mãos.

Imóvel é fonte de renda

Um imóvel bem escolhido é fonte de renda vitalícia, todos precisaram de moradia, sempre terá alguém à procura de um bom imóvel para alugar.

Imóvel mantém o valor

Além de gerar renda, um imóvel bem escolhido valoriza mais do que a simples correção do dinheiro investido.

Comprar imóvel gera disciplina

Os proprietários de imóveis se acostumam a receber o aluguel mensal de suas propriedades e com estes rendimentos fazem seus planos de forma organizada. 

Quem possui imóveis normalmente possui dinheiro no banco

Uma pesquisa diz que enquanto as pessoas que moram de aluguel, em sua maioria, costumavam possuir dívidas, as pessoas que moravam em casa própria costumavam possuir reserva de dinheiro no banco.

Pensando em tudo isso, a Zul empreendimentos Imobiliários lançou no município de Palhoça, o Residencial Taranto.

Uma excelente oportunidade de investimento!

De acordo com a matéria publicada na Revista Veja, o município está incluído no seleto grupo de 106 cidades médias que mantiveram uma taxa de crescimento econômico igual ou superior a média nacional.

Estrategicamente localizado no bairro Pagani, o edifício fica a apenas 15km de Florianópolis, e está situado próximo a grandes shoppings, supermercado, agencia bancária, e muito mais.

Através de uma parceria com a Chilli3D e Tagtime, a Zul Empreendimentos Imobiliários traz para você a oportunidade de conhecer o apartamento decorado do Residencial Taranto em um ambiente virtual 360º. Tudo isso de maneira interativa, rápida e capaz de transmitir uma sensação real.

Obras já iniciadas, e com condições de pagamento ainda de lançamento. Aproveite!

Acesse: http://www.chilli3d.com.br/taranto/ e conheça o apartamento decorado do Residencial Taranto!

Plantão de vendas no local: Rua Najla Carone Goedert, 607, próximo ao Shopping Via Catarina - Palhoça/SC

Telefone do plantão: (48) 3242-7377 ou (48) 9129-9999